Zweck der Genos­sen­schaft ist vor­ran­gig die Woh­nungs­ver­sor­gung Ihrer Mit­glie­der.

Die Genos­sen­schaft errich­tet, erwirbt, betreut, bewirt­schaf­tet und ver­wal­tet Miet­woh­nun­gen. Sie kann Eigen­tums­woh­nun­gen und Eigen­heime ver­wal­ten. Ent­spre­chen­des gilt für andere Bau­ten, soweit dies woh­nungs­wirt­schaft­lich, städ­te­bau­lich und zur  Ver­voll­stän­di­gung der Infra­struk­tur erfor­der­lich ist.
Sie kann dem­ge­mäß Gemein­schafts­an­la­gen und Fol­ge­ein­rich­tun­gen, Läden und Gewer­be­räume sowie soziale, wirt­schaft­li­che und kul­tu­relle Ein­rich­tun­gen und Dienst­leis­tun­gen bereit­stel­len. Die Genos­sen­schaft kann bebaute und unbe­baute Grund­stü­cke erwer­ben, belas­ten, ver­äu­ßern sowie Erb­bau­rechte aus­ge­ben. Betei­li­gun­gen sind zuläs­sig.

Die Aus­deh­nung des Geschäfts­be­trie­bes auf Nicht­mit­glie­der ist zuge­las­sen.

Dane­ben kann sie sons­tige Geschäfte täti­gen, die geeig­net sind, dem Zweck der Genos­sen­schaft zu die­nen.

Die Grund­prin­zi­pien einer Woh­nungs­ge­nos­sen­schaft sind Selbst­hilfe, Selbst­ver­wal­tung und Selbst­ver­ant­wor­tung. Sie bie­ten einen drit­ten Weg zwi­schen dem Woh­nen im Eigen­heim bzw. einer Eigen­tums­woh­nung und dem Woh­nen zur Miete. Durch die Zeich­nung von Genos­sen­schafts­an­tei­len erhält das künf­tige Mit­glied ein Stimm­recht inner­halb der Mit­glie­der­ver­samm­lung und kann gleich­zei­tig einen Nut­zungs­ver­trag über eine ent­spre­chende Genos­sen­schafts­woh­nung abschlie­ßen. Dabei vari­iert die Höhe der Anteile je nach Genos­sen­schaft und Woh­nung (Die Anteils­höhe der BGÜ fin­den sie hier). Dem Mit­glied wird jähr­lich je nach Geschäfts­lage der Genos­sen­schaft eine Divi­dende aus­ge­zahlt. Im Falle der Kün­di­gung der Mit­glied­schaft wird ihm der Genos­sen­schafts­an­teil, nach einer in der Sat­zung fest­ge­leg­ten Frist, wie­der aus­ge­zahlt.

Oft füh­ren Genos­sen­schaf­ten für alle Woh­nungs­su­chen­den eine Vor­merk­liste. In die­ser Liste wer­den die ein­ge­gan­ge­nen Bewer­bun­gen nach den ver­schie­de­nen Wohn­ge­bie­ten sowie nach dem Antrags­da­tum bzw. dem Datum des Bei­tritts zur Genos­sen­schaft geord­net.
Bei der BGÜ wer­den die Woh­nungs­an­ge­bote auf unse­rer Home­page ver­öf­fent­licht. Ist eine für Sie pas­sende Woh­nung dabei, kön­nen Sie sich direkt auf diese Woh­nung bewer­ben.
Über die Ver­gabe der Genos­sen­schafts­woh­nun­gen ent­schei­det der Vor­stand der Genos­sen­schaft.

Zum Schluss eines Geschäfts­jah­res kann das Mit­glied sei­nen Aus­tritt aus der Genos­sen­schaft erklä­ren. Die Kün­di­gung muss drei Monate vor­her schrift­lich erfol­gen.
Das Mit­glied hat ein auf einen Monat befris­te­tes außer­or­dent­li­ches Kün­di­gungs­recht nach Maß­gabe des § 67 a GenG, wenn die Mit­glie­der­ver­samm­lung
• eine wesent­li­che Ände­rung des Gegen­stan­des der Genos­sen­schaft,
• die Ein­füh­rung oder Erwei­te­rung der Ver­pflich­tung der Mit­glie­der zur Leis­tung von Nach­schüs­sen
• die Ver­län­ge­rung der Kün­di­gungs­frist über 2 Jahre hin­aus
• die Ein­füh­rung oder Erwei­te­rung der Ver­pflich­tung zur Inan­spruch­nahme von Ein­rich­tun­gen oder von ande­ren Leis­tun­gen der Genos­sen­schaft oder zur Erbrin­gung von Sach- und Dienst­leis­tun­gen beschließt
Das Mit­glied schei­det aus der Genos­sen­schaft zum Schluss des Geschäfts­jah­res aus, zu dem es sei­nen Aus­tritt aus der Genos­sen­schaft durch Kün­di­gung wirk­sam erklärt hat.

Der­zeit ist es lei­der nicht mög­lich frei­wil­lige Anteile bei der Bau­ge­nos­sen­schaft zu erwer­ben.
Soll­ten Sie einen Miet­ver­trag mit uns abschlie­ßen, so müs­sen vor Miet­be­ginn die fol­gen­den Genos­sen­schafts­an­teile gezeich­net wer­den.
Die Höhe eines Geschäfts­an­teils beträgt 155,00€.
Die Anzahl der not­wen­di­gen Geschäfts­an­teile rich­tet sich nach der Anzahl der Zim­mer der Woh­nung, die ange­mie­tet wird. Dies sind:
bei einer 1‑Zim­mer-Woh­nung 9 Anteile á 155,00 € = 1.395,00 €
bei einer 2‑Zim­mer-Woh­nung 13 Anteile á 155,00 € = 2.015,00 €
bei einer 3‑Zim­mer-Woh­nung 19 Anteile á 155,00 € = 2.945,00 €
bei einer 4‑Zim­mer-Woh­nung 21 Anteile á 155,00 € = 3.255,00 €

Miete ist die Gegen­leis­tung für die Über­las­sung einer Woh­nung an den Mie­ter. Die Nut­zungs­ge­bühr bezeich­net die “Miete” einer Genos­sen­schafts­woh­nung. In der Regel umfasst die Miete die s.g. Net­to­kalt­miete die Betriebs- /Nebenkosten wie Was­ser, Müll­ab­fuhr, Heiz­kos­ten, etc. Die Kos­ten für den indi­vi­du­el­len Ver­brauch von Was­ser, Gas und Strom wer­den als monat­li­che Vor­aus­zah­lung zusam­men mit der Net­to­kalt­miete vom Ver­mie­ter ein­ge­zo­gen. Die­ser Betrag wird jähr­lich abge­rech­net und ggf. im Falle einer hohen Nach­zah­lung bzw. eines hohen Gut­ha­bens der Betriebs­kos­ten ange­passt.

Der qua­li­fi­zierte Miet­spie­gel ent­hält eine Über­sicht über die orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­ten. Der qua­li­fi­zierte Miet­spie­gel muss im Unter­schied zum nicht­qua­li­fi­zier­ten / “nor­ma­len” Miet­spie­gel, nach aner­kann­ten wis­sen­schaft­li­chen Grund­la­gen erstellt und von der Gemeinde oder den Inter­es­sen­ver­tre­tern der Mie­ter und Ver­mie­ter erstellt und aner­kannt wor­den sein. Der Miet­spie­gel wird in der Regel einer etwai­gen Miet­erhö­hung zu Grunde gelegt. Der Ver­mie­ter kann sich bei einer Miet­erhö­hung direkt auf den Miet­spie­gel stüt­zen, muss jedoch die betref­fende Woh­nung einer bestimm­ten Kate­go­rie des Miet­spie­gels zuord­nen. Der qua­li­fi­zierte Miet­spie­gel muss alle zwei Jahre den aktu­el­len Daten ange­passt wer­den, eine umfas­sende Neu­erstel­lung ist nach vier Jah­ren nötig.

Den Miet­spie­gel 2018 der Stadt Über­lin­gen fin­den sie hier.

… fol­gen in Kürze!