Zweck der Genossenschaft ist vorrangig die Wohnungsversorgung Ihrer Mitglieder.

Die Genossenschaft errichtet, erwirbt, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Mietwohnungen. Sie kann Eigentumswohnungen und Eigenheime verwalten. Entsprechendes gilt für andere Bauten, soweit dies wohnungswirtschaftlich, städtebaulich und zur  Vervollständigung der Infrastruktur erforderlich ist.
Sie kann demgemäß Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerberäume sowie soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Genossenschaft kann bebaute und unbebaute Grundstücke erwerben, belasten, veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Beteiligungen sind zulässig.

Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.

Daneben kann sie sonstige Geschäfte tätigen, die geeignet sind, dem Zweck der Genossenschaft zu dienen.

Die Grundprinzipien einer Wohnungsgenossenschaft sind Selbsthilfe, Selbstverwaltung und Selbstverantwortung. Sie bieten einen dritten Weg zwischen dem Wohnen im Eigenheim bzw. einer Eigentumswohnung und dem Wohnen zur Miete. Durch die Zeichnung von Genossenschaftsanteilen erhält das künftige Mitglied ein Stimmrecht innerhalb der Mitgliederversammlung und kann gleichzeitig einen Nutzungsvertrag über eine entsprechende Genossenschaftswohnung abschließen. Dabei variiert die Höhe der Anteile je nach Genossenschaft und Wohnung (Die Anteilshöhe der BGÜ finden sie hier). Dem Mitglied wird jährlich je nach Geschäftslage der Genossenschaft eine Dividende ausgezahlt. Im Falle der Kündigung der Mitgliedschaft wird ihm der Genossenschaftsanteil, nach einer in der Satzung festgelegten Frist, wieder ausgezahlt.

In der Regel führen Genossenschaften für alle Wohnungssuchenden eine Vormerkliste. In dieser Liste werden die eingegangenen Bewerbungen nach den verschiedenen Wohngebieten sowie nach dem Antragsdatum bzw. dem Datum des Beitritts zur Genossenschaft geordnet.
Bei der BGÜ werden die Wohnungsangebote auf unserer Homepage veröffentlicht. Ist eine für Sie passende Wohnung dabei, können Sie sich direkt auf diese Wohnung bewerben.
Über die Vergabe der Genossenschaftswohnungen entscheidet der Vorstand der Genossenschaft. Die Entscheidung erfolgt insbesondere unter Berücksichtigung der Kriterien:
• Dauer der Mitgliedschaft bzw. Antragsdatum
• Familiengröße (bei größeren Wohnungen)
• nachgewiesene Dringlichkeiten bzw. jetzige Wohnungssituation

Zum Schluss eines Geschäftsjahres kann das Mitglied seinen Austritt aus der Genossenschaft erklären. Die Kündigung muss drei Monate vorher schriftlich erfolgen.
Das Mitglied hat ein auf einen Monat befristetes außerordentliches Kündigungsrecht nach Maßgabe des § 67 a GenG, wenn die Mitgliederversammlung
• eine wesentliche Änderung des Gegenstandes der Genossenschaft,
• die Einführung oder Erweiterung der Verpflichtung der Mitglieder zur Leistung von Nachschüssen
• die Verlängerung der Kündigungsfrist über 2 Jahre hinaus
• die Einführung oder Erweiterung der Verpflichtung zur Inanspruchnahme von Einrichtungen oder von anderen Leistungen der Genossenschaft oder zur Erbringung von Sach- und Dienstleistungen beschließt
Das Mitglied scheidet aus der Genossenschaft zum Schluss des Geschäftsjahres aus, zu dem es seinen Austritt aus der Genossenschaft durch Kündigung wirksam erklärt hat.

Derzeit ist es leider nicht möglich freiwillige Anteile bei der Baugenossenschaft zu erwerben.
Sollten Sie einen Mietvertrag mit uns abschließen, so müssen vor Mietbeginn die folgenden Genossenschaftsanteile gezeichnet werden.
Die Höhe eines Geschäftsanteils beträgt 155,00€.
Die Anzahl der notwendigen Geschäftsanteile richtet sich nach der Anzahl der Zimmer der Wohnung, die angemietet wird. Dies sind:
bei einer 1-Zimmer-Wohnung 9 Anteile á 155,00 € = 1.395,00 €
bei einer 2-Zimmer-Wohnung 13 Anteile á 155,00 € = 2.015,00 €
bei einer 3-Zimmer-Wohnung 19 Anteile á 155,00 € = 2.945,00 €
bei einer 4-Zimmer-Wohnung 21 Anteile á 155,00 € = 3.255,00 €

Miete ist die Gegenleistung für die Überlassung einer Wohnung an den Mieter. Die Nutzungsgebühr bezeichnet die "Miete" einer Genossenschaftswohnung. In der Regel umfasst die Miete die s.g. Nettokaltmiete die Betriebs- /Nebenkosten wie Wasser, Müllabfuhr, Heizkosten, etc. Die Kosten für den individuellen Verbrauch von Wasser, Gas und Strom werden als monatliche Vorauszahlung zusammen mit der Nettokaltmiete vom Vermieter eingezogen. Dieser Betrag wird jährlich abgerechnet und ggf. im Falle einer hohen Nachzahlung bzw. eines hohen Guthabens der Betriebskosten angepasst.

Der qualifizierte Mietspiegel enthält eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Der qualifizierte Mietspiegel muss im Unterschied zum nichtqualifizierten / "normalen" Mietspiegel, nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt und von der Gemeinde oder den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter erstellt und anerkannt worden sein. Der Mietspiegel wird in der Regel einer etwaigen Mieterhöhung zu Grunde gelegt. Der Vermieter kann sich bei einer Mieterhöhung direkt auf den Mietspiegel stützen, muss jedoch die betreffende Wohnung einer bestimmten Kategorie des Mietspiegels zuordnen. Der qualifizierte Mietspiegel muss alle zwei Jahre den aktuellen Daten angepasst werden, eine umfassende Neuerstellung ist nach vier Jahren nötig.

Den Mietspiegel 2018 der Stadt Überlingen finden sie hier.

... folgen in Kürze!